關(guān)于進一步提升本市保障性住房工業(yè)化建設(shè)水平的通知

( 2019-02-21 )

滬建建材聯(lián)【2018】224號

各相關(guān)單位：

　　為進一步提升本市保障性住房建設(shè)的工業(yè)化水平，促進本市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實現(xiàn)建筑全生命周期內(nèi)居住空間的靈活可變，現(xiàn)就保障性住房建設(shè)實施大開間設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化戶型的相關(guān)工作通知如下：

　　一、住宅大開間是指單套戶內(nèi)的居住空間由兩個及兩個以上開間組成，且至少兩個開間內(nèi)無豎向承重支撐的空間體系。

　　二、市統(tǒng)籌分配使用的共有產(chǎn)權(quán)保障住房和征收安置住房（以下統(tǒng)稱市屬保障性住房）以及區(qū)屬保障性住房，應(yīng)采用住宅大開間設(shè)計。

　　三、規(guī)劃用地面積不小于20000平方米的市屬保障性住房建設(shè)項目應(yīng)按《預(yù)制裝配式保障性住房套型》采用標(biāo)準(zhǔn)化戶型設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)化戶型的套數(shù)不低于項目總套數(shù)的70%，面積標(biāo)準(zhǔn)適用的區(qū)屬保障性住房項目鼓勵采用標(biāo)準(zhǔn)化戶型設(shè)計。《預(yù)制裝配式保障性住房套型》由上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會另行編制發(fā)布。

　　四、采用標(biāo)準(zhǔn)化戶型的建設(shè)項目應(yīng)結(jié)合場地布局要求，運用標(biāo)準(zhǔn)化戶型的模塊進行靈活組合，以滿足建設(shè)項目的風(fēng)格多樣性和場地適用性。

　　五、市屬保障性住房應(yīng)統(tǒng)一保障性住房套型面積標(biāo)準(zhǔn)，套型面積按照標(biāo)準(zhǔn)層套內(nèi)建筑面積加標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積計算，住宅套型面積統(tǒng)一為一房不大于55平方米、二房不大于75平方米、三房不大于95平方米，對于消防計算高度54米以上的住宅，套型建筑面積在上述面積控制基礎(chǔ)上允許增加不超過3平方米。

　　六、每套住宅的陽臺投影面積應(yīng)控制在5.5平方米以內(nèi)，其建筑面積不計入容積率；超過5.5平方米，其建筑面積全部計入容積率。空調(diào)室外擱板、結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻、無圍護結(jié)構(gòu)且進深不大于1.0米的，不計入建筑面積。

　　七、標(biāo)準(zhǔn)化戶型內(nèi)部非承重隔墻鼓勵采用便于二次改造的裝配式輕質(zhì)內(nèi)墻隔板。住宅使用說明書中應(yīng)明確室內(nèi)可改造部位非承重隔墻的材料、位置、管線敷設(shè)及接駁設(shè)施等內(nèi)容。

　　八、本通知未涉及的部分應(yīng)符合國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　九、本通知自印發(fā)之日起施行，2019年擴大項目試點，2020年在試點項目評估的基礎(chǔ)上全面推廣。相關(guān)工作要求應(yīng)在項目土地供應(yīng)、相關(guān)主體招標(biāo)、施工圖審查及建設(shè)成本核定等工作中予以明確，建設(shè)單位應(yīng)在項目設(shè)計、施工階段予以落實。

                上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

                    上海市規(guī)劃和國土資源管理局

                    上海市房屋管理局

二0一八年四月二十四日